选EB-5项目, 为什么说I-956F重要也不...
I-956F是新法下项目合规文件,代表符合EB-5法律规范,但不是无风险!
数据显示趋势
近日,加拿大知名的麦克林杂志(Macleans)官方的Canada Project活动项目进行了一次问卷调查,采访对象为1500名在加拿大生活的人,向他们了解不同背景的人在加拿大的生活状态。其中有一个问题是:在加拿大所有的省或地区(territory)中,你最想在那儿永久居住生活的是哪个?调查结果出来后,让人觉得诧异,仔细想想又觉得很符合实情。
到底调查结果是什么样的呢?会不会是最靠近五大湖最发达的安大略省选票最多呢?哈哈,答案是否定的,安省这回败了,败给了一个几乎总是以两个英文字母的缩写形式出现的省份,你猜到了吗?一起来揭晓答案
下图便是根据1500名被调查者给出的选择绘出的加拿大地图,颜色由浅至深代表人数占比的由少至多。从总数上来看,能明显看出BC省(卑诗省)得票最多,平均占比31%-40%,安省和魁北克省位居第二第三位,占比分别在21%-30%和11%-20%两个区间,其余10个省/地区的得票占比均在0%-10%范围之间。不难看出,BC省成为人们在加拿大最理想的定居地,果然温哥华高居全球宜居排行榜的荣誉不是吹的,连加拿大的人也都如此青睐卑省。
上图给出的是总数据,都知道不同地区不同文化背景下可能人们的生活观和习惯差异会带来不同的选择,那么如果把这1500名被调查者按照不同年代不同身份来对比的话,调查结果还会跟总数据一致吗?往下看你就明白了。
1、Millennials,中文称之为千禧一代,一般指出生在1984-1995年,现在年龄基本在22岁-33岁。这群被调查者选择的最想永久生活的省/地区结果跟总数据非常一致,依然是BC省占比最高,为31%-40%,而安省和魁省位于第二第三档,剩下10%或不到的人选了其余10个省/地区。
2、Gen X,主要指1966年-1980年出生的人,也就是第二次世界大战后出生的一代人。这代人的选择更加集中,他们最理想的居住地是BC省,其次是安省,分别占比在31%-40%和21%-30%两个区间,剩下0%-10%的这代人选择了加拿大其余12个省。也就是说,对于Gen X这代人来说,要么去卑省,要么去安省,基本上他们的选择就这两个地方。
3、Boomers,也叫baby boomers,指的是战后婴儿潮时期出生的一代人,基本上是在指1945年-1965年出生的人,婴儿潮主要为二十年后的未来社会带来大量人力,但婴儿潮在半个世纪后,当人都开始老了,令老年人口暴升,造成人口老化、劳力过多、居住问题等状况。那么,这代人会作何选择呢?从下图能看出,他们的选择偏向性更明显,31%-40%的人都选择了BC省,而安省和魁省占比仅为11%-20%,其余0%-10%的人选择了其他省/地区。
4、Pre-boomers,指的是战后婴儿潮时期到来前的一代人,也就是出生在20世纪20年代-30年代的人,基本上现在都是高龄老人了。他们的选择基本上与总数据分布一致,依次为BC省、安省、魁省和其余省/地区。
5、Immigrant,指加拿大的移民群体,不管是哪个年代出生,结果却惊人相似,超过一半的移民都选择愿意在加拿大的BC省定居,占比高达51%-60%,其次是安省,占比21%-30%,而不倒10%的移民会考虑卑省和安省以外的地区。由此可见,移民加拿大的人非常偏爱卑诗。
6、1st generation,指的是第一代加拿大移民,他们的选择也非常明确,集中在卑诗省和安省,但没有上面提到的所有移民群体的结果那么密集在卑诗省,不过卑诗省依然是第一代移民心中最理想的居住地,占比为41%-50%,选择安省的人数占比也很高,为31%-40%。
看了上面的结果,你吃惊吗?其实,无论从总数据还是从不同时代数据来看,卑诗省都稳拿最理想居住地第一名,尤其对移民来说,他们眼中仿佛只能容下卑诗省。安省虽然最繁华最发达,却总是人们的第二选择,如果卑省和安省没得选,魁北克省才成为替补,基本上除了这三个省,剩下的10个省/地区被人们选为永久生活地区的几率真的很渺茫。难道真的是因为人烟稀少或者太冷吗?
都知道温哥华和多伦多的高房价在全世界城市中都榜上有名,但依然无法阻止人们对卑诗省和安省两个地区的喜爱,从上面的调查结果就能看出,如果让在加拿大的人自己选,他们还是倾向于在卑诗省和安省长久居住生活。那么,我们借鉴加拿大房地产协会(CREA)的全国各省平均房价地图,来看看最受人待见的卑诗省、安省和魁北克省现阶段的房价情况如何?理想是美好的,但是现实的残酷你们都清楚吗?
1、卑诗省:平均房价$752,514(截至2017年5月)、较之去年涨4.2%
代表城市温哥华:平均房价$1,110,376(截至2017年5月)、较之去年涨5.2%
2、安省:平均房价$598,433(截至2017年5月)、较之去年涨9.4%
代表城市多伦多:平均房价$863,910(截至2017年5月)、较之去年涨14.9%
3、魁北克省:平均房价$299,542(截至2017年5月)、较之去年涨5.0%
代表城市蒙特利尔:平均房价$368,558(截至2017年5月)、较之去年涨4.0%
从上面三个省的平均房价数据就能看出,果然魁北克省和安大略省房子很贵,定居成本真的不低。如果你也想在这两个地方长久生活,可要做好十足的心理准备了。
那么,被调查者占比在0%-10%区间的剩下10个省/地区,平均房价是什么水平呢?真的有你想象的那么便宜吗?下面的数据会让你诧异。
阿尔伯塔省:平均房价$412,382(截至2017年5月)、较之去年涨2.3%
代表城市卡尔加里:平均房价$485,444(截至2017年5月)、较之去年涨1.8%
曼尼托巴省:平均房价$294,159(截至2017年5月)、较之去年涨3.9%
代表城市温尼伯市:平均房价$302,546(截至2017年5月)、较之去年涨4.3%
新不伦瑞克省:平均房价$179,384(截至2017年5月)、较之去年涨0.2%
代表城市圣约翰:平均房价$187,519(截至2017年5月)、较之去年涨13.1%(平
均房价涨幅最高的城市)
纽芬兰和拉布拉多省:平均房价$258,297(截至2017年5月)、较之去年涨1.1%
代表城市圣约翰斯:平均房价$312,607(截至2017年5月)、较之去年涨4.6%
新斯科舍省:平均房价$249,518(截至2017年5月)、较之去年涨8.6%
代表城市哈利法克斯:平均房价$316,035(截至2017年5月)、较之去年涨7.0%
萨斯喀彻温省:平均房价$302,720(截至2017年5月)、较之去年涨2.7%
代表城市萨斯卡通市:平均房价$349,411(截至2017年5月)、较之去年涨3.3%
爱德华王子岛:平均房价$187,752(截至2017年5月)、较之去年涨4.2%
育空地区:平均房价$352,372(截至2017年5月)、较之去年涨6.8%
西北地区:平均房价$410,549(截至2017年5月)、较之去年涨-6.6%(平均房价唯一下跌的地区)
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